- A leiloaria pública é uma das profissões mais antigas do mundo, sendo esse um dos primeiros métodos de comércio estabelecidos pela humanidade.
- Os leilões no Brasil são na maioria dos casos um ato de expropriação forçada da propriedade pela justiça ou pelos bancos na retomada de veículos e Imóveis.
- Mas na verdade essa não é a natureza e a essência dos leilões, e sim, uma forma de venda repleta de vantagens tanto para quem vende como para aqueles que pretendem adquirir bens, experiências ou serviços.
- Não, Leilão não é sinônimo de briga judicial, dívidas, perdas, processo, tristeza, dor de cabeça etc. De fato, você até encontra tudo isso nos leilões judiciais e extrajudiciais de retomada dos bancos.
- Mas aqui não. Aqui é só alegria!
- Nos Leilões de Particulares da Karina Gandelman quem vende quer vender e quem arremata quer comprar, todos celebram e ficam felizes com o negócio fechado.
- Mas Karina, eu posso visitar o imóvel? E se eu não conseguir tomar posse do imóvel?
- Calma, acho que você não entendeu. Tudo acontece da mesma que você já está acostumado com exceção da definição do preço de compra que é determinado pela batida do martelo em uma disputa de lances ou propostas. Por isso todos os nossos leilões são acompanhados por um corretor de imóvel que fica responsável por acompanhar as visitas, certidões, análise de documentos, escritura em cartório etc.
- Venda seu imóvel conosco de forma rápida e segura. Nos dê o preço mínimo e veremos onde os lances e propostas podem chegar.
- Bem vindos aos Leilões Particulares da Karina Gandelman.
- Leilão é uma modalidade de venda, que permite a disputa de preços entre os interessados. Quem pagar mais leva o bem.
- Os leilões podem ser Presenciais, Eletrônicos ou Simultâneos.
- Nossos leilões são preferencialmente eletrônicos e são realizados apenas no site da leiloeira, para participar é necessário se cadastrar e pedir a habilitação antecipadamente. Alguns tem transmissão ao vivo.
- Podem ocorrer de duas formas.
- Leilão
- Nesta modalidade o imóvel fica disponível no site com o valor de avaliação e o lance mínimo. A disputa é feita através de lances e todos podem ver o histórico e o lance atual. Após encerrar o cronometro o maior lance vence.
- Venda Direta
- Na venda direta o imóvel fica disponível no site apenas com o valor de avaliação. Os interessados em maiores informações devem se cadastrar e habilitar-se no leilão desejado. Após o cadastro poderão fazer propostas para aquisição do bem. Ao término da contagem regressiva a maior proposta vence.
- Nosso grande parceiro de negócios. Profissional capacitado com formação específica e um registro emitido pelo Creci. O corretor de imóveis entende de todos os aspectos da gestão imobiliária, está atualizado com as mudanças na legislação, tem amplo domínio do mercado e de sua evolução.
- O corretor é um profissional pronto para compreender as suas necessidades. Cada vez mais qualificado, ele vai usar seus conhecimentos para orientá-lo, fornecer com clareza informações precisas e alertá-lo sobre qualquer possível risco, tornando a negociação mais segura. Eles também têm a obrigação de assessorar as partes em toda transação imobiliária até o seu desfecho.
- Nos Leilões Particulares da KG Leilões esse profissional, junto com a equipe da leiloeira, é responsável por trazer o máximo de informações e fotos dos imóveis, organizar as visitas, levantar as certidões, analisá-las, enviar ao cartório e finalizar o processo com a escritura. Tudo para dar maior segurança aos envolvidos.
- Os bens da KG Leilões vem de corretores parceiros, de proprietários ou da própria equipe de captação da leiloeira. São imóveis de proprietários priorizam o tempo!
- Nosso trabalho é fazer o caminho inverso. O que acontece hoje no mercado é o imóvel ser depreciado e desvalorizado dia a dia, proposta a proposta. Os imóveis no Brasil são vendidos de 10% a 20% abaixo do valor em que estão anunciados, e em um período de 12 a 16 meses. Nesse período o vendedor sofre um desgaste enorme com visitas, negociações frustradas, propostas desrespeitosas, tempo, dinheiro e todo o custo de não poder seguir um novo rumo na sua vida.
- Entre em uma semana de venda acelerada de imóveis fuja de tudo isso e receba mais do que um dia de fato receberá.
- As visitas são feitas pelo corretor responsável, ou por um representante da leiloeira, são organizadas e agendadas de acordo com estabelecido pelo proprietário. Leia o edital.
- As formas de pagamento são definidas pelo proprietário do imóvel. Em 48 horas após a arrematação o titular do lance vencedor irá depositar na conta da leiloeira 20% do valor do arremate a título de sinal. Após o levantamento de toda documentação será agendada a escritura de compra e venda quando então a leiloeira irá repassar ao vendedor o valor do sinal e o arrematante fará a quitação do valor total.
- Parcelamento, financiamento imobiliário, permuta e outras formas de pagamento podem ser aceitas. Confira as regras nos editais de cada lote.
- E se por algum motivo o negócio não se concretizar?
- Os editais na parte referente a arras ou sinal, em sua maioria serão regidos de acordo com o Art. 420 CPC.
- Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem as recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar.
- No caso de desfazimento ou não concretização da venda por qualquer motivo as comissões previstas nos editais serão devidas e imputadas a parte que der causa.
- A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação e será paga pelo arrematante junto com o sinal através de ted, transferência bancária ou pix diretamente na conta da leiloeira.
- A comissão do corretor será paga pelo vendedor do imóvel no ato da escritura definitiva de compra e venda junto com o pagamento final da arrematação. O percentual será acordado entre as partes.
- É o acréscimo mínimo a ser ofertado em cima do último lance.
- Sim. Para maiores informações, entre em contato pelo telefone (21) 99911-2550.
- Sim. A Karina Gandelman é especializada em leilões particulares. Para maiores informações, entre em contato pelo telefone (21) 99982-0796.
- Seu próximo passo é EFETUAR OS PAGAMENTOS (comissão e arrematação) e enviar os comprovantes para a leiloeira;
- Com os comprovantes, a leiloeira irá providenciar o AUTO DE ARREMATAÇÃO. Assim, as partes terão ciência e a formalização do resultado do leilão;
- O corretor responsável pelo imóvel arrematado fará contato com as partes para combinar os procedimentos necessários para pegar as documentações, pagamentos de impostos e tudo mais que for necessário para lavrar a escritura definitiva em cartório.
